Algunos vecinos de la provincia de Buenos Aires están empezando a recibir sus boletas del impuesto inmobiliario urbano con subas de hasta 100%. Según ARBA, el organismo recaudador bonaerense, no se trata de un incremento sino de una cuota extra que deberán abonar las propiedades más caras. Es decir, que en septiembre un grupo de contribuyentes bonaerenses pagarán doble.
Sería como una cuota 6, que va a vencer junto con la 5, que es la última que se paga. «No es una indexación de la cuota del impuesto, que se mantiene sin cambios desde marzo«, dicen. Y abarca solo al 9% de las boletas enviadas.
El tributarista Sebastián Domínguez mostró dos casos de actualizaciones reales del impuesto inmobiliario de la Provincia de Buenos Aires:
En la primera propiedad, la cuota 1 del impuesto inmobiliario venció en febrero de 2024 por $ 90.474 y la cuota 2 lo hizo en abril de 2024 por $ 108.568,80, con un incremento del 20%.
Las cuotas 3 y 4 que vencieron en junio y agosto 2024 no tuvieron aumentos. Pero con la cuota 5, que vencerá en octubre de 2024, el contribuyente deberá pagar $ 217.434,90, el doble.
«Si medimos el aumento respecto a la cuota 1, es del 140,33%, superando la inflación de 2024», explica Domínguez. De acuerdo al INDEC, la inflación de 2024, acumulada a julio, fue del 87%.
Si la inflación de los próximos dos meses se mantiene en el 4% mensual, la inflación acumulada a septiembre 2024 sería del 102,25%.
En consecuencia, la cuota 5 de ARBA se ajusta un 140% respecto a la cuota 1 cuando la inflación será de aproximadamente 102,25% desde principios de año.
En el caso 2, ubicado en La Matanza, la primera cuota fue de $ 28.307,80, la segunda, tercera y cuarta llegó a $ 33.969,30 y la última se duplicó a $ 68.031,70.
A estos valores se les debe agregar el Fondo Educativo.
Desde ARBA indicaron que «dado el complejo contexto económico y político de la provincia de Buenos Aires, el año pasado se planteó la necesidad de obtener recursos extraordinarios a través de la imposición patrimonial y sobre segmentos de mayor capacidad contributiva».
Y agregaron: «El artículo 138 de la Ley Impositiva 2024 establece, para aquellos inmuebles de la planta urbana edificada, tanto en su componente básico como complementario, cuya base imponible del inmueble o del conjunto de ellos, supere los $ 31.465.000 (unos 650 mil dólares de valor de mercado), una cuota adicional que tendrá un tope (no podrá superar el 20% del impuesto)».
Esta cuota adicional se aplicará -aseguran en el organismo- alrededor del 9% del total de las partidas inmobiliarias urbanas edificadas de la Provincia que gobierna Axel Kicillof.
Para el resto de las partidas inmobiliarias, la cuota 5 tendrá el mismo valor que las cuotas anteriores.